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出资参与中国的物流设施开发事业

2014年7月11日


三井物产株式会社
三菱地所株式会社


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三井物产株式会社(公司总部:东京都千代田区,社长:饭岛彰己,以下简称“三井物产”)与三菱地所株式会社(公司总部:东京都千代田区,社长:杉山博孝,以下简称“三菱地所”)就以香港的北京建设(控股)有限公司(以下简称“北京建设”)为战略合作伙伴共同在中国开展物流设施开发事业达成共识,并签订了 “北京建设”全资控股的物流设施开发商----中国物流基础设施(控股)有限公司(以下简称“中国物流公司”)的新股认购合同来参与相关事业。
“三井物产”与“三菱地所”通过共同组建的投资公司(出资比率:“三井物产”60%,“三菱地所”40%),认购“中国物流公司”35%的股份。本项事业的出资总额约为147亿日元。

中国随着消费不断扩大,加强物流设施的建设已经成为刻不容缓而急需解决的课题,而且E-commerce(电子商务)的快速发展,促使物流功能的高端化需求(货量小、频率高的当天配送、定时送达等)日益显著增加。但是,目前能够满足这种需求的高功能、高品质的物流设施明显不足,为此,我们预测今后对于具备高功能和高品质的物流设施的需求必将会进一步地不断增加。
本项事业是通过北京市政府旗下的香港上市公司----“北京建设”的拿地、以及其租赁运营能力,并加入“三井物产”与“三菱地所”拥有的物流设施开发、租赁运营、以及REIT(房地产投资信托基金)的运营经验,持续地向中国市场提供高品质的物流设施。
今后,我们将在中国主要城市的战略性地点布局,开发和收购物流设施,力争投资后3~4年以内的资产规模超过1,000亿日元,并通过REIT(房地产投资信托基金)等方式来实现物流设施的证券化,不断地开创和拓展事业。

“三井物产”在本项事业中,通过汇集所积累的涉及物流设施开发、物流事业、以及金融事业(在日本、新加坡从事物流设施的REIT(房地产投资信托基金)运营等)有关的丰富经验,充分发挥其综合能力,在中国、乃至亚洲市场更进一步地深入拓展本公司的不动产事业。

“三菱地所集团”不仅拥有以往在欧美从事不动产的开发及持有不动产相关事业的丰富经验,而且还积极地谋求在亚洲扩展事业。2008年在新加坡设立了本地法人企业。2011年在中国上海设立了常驻人员联络办事处,并于2013年4月设立了本地法人企业。以往在中国主要开展住宅事业、奥特莱斯商城事业。在此基础上,本次将通过充分利用其在日本、美国开展物流事业所积累的专业技术、以及业绩,致力于开展其新的资产类型物流事业,力争在中国建立起多元化事业、以及提升创收利润的稳固基础。

1.北京建设的概况

正式名称 北京建设(控股)有限公司
所在地点 中华人民共和国香港特别行政区
成立日期 2009年7月2日(收购香港上市公司的日期)
法人代表 钱旭 总裁
员工人数 约145人(截至2013年12月)
总资产
(截至2013年12月)
约54.5亿港币(约709亿日元)
主要股东及持股比率
(截至2014年7月)
北京控股集团有限公司*:67.4 %(间接持股比率)
一般投资人:27.35%
Kerry Group(嘉里集团):5.25%

*北京市政府旗下的企业。

事业内容 在中国从事不动产开发。

2.中国物流公司的概况

正式名称 中国物流基础设施(控股)有限公司
所在地点 中华人民共和国香港特别行政区
成立日期 2012年5月10日
法人代表 李长锋 董事长
员工人数 约50名(截至2013年12月)
总资产
(截至2013年12月)
约35亿港币(约455亿日元)
股东构成
(增资后)
北京建设(控股)有限公司:65%
投资公司(日方):35%
事业内容 在中国从事物流设施的开发、租赁(已投入使用项目2个,开发中项目1个)。

3.出资示意图(增资后)

出资示意图(增资后)

4.中国物流公司持有物业例子

(1)上海外高桥物流中心(上海外高桥保税区物流园区)

概述 中国(上海)自由贸易试验区内用于托管保税货物的巨大物流设施。与拥有中国最大规模集装箱吞吐量的上海外高桥港相邻。
占地面积 约19.2万平米(仓库面积:约21.2万平米)

(2)天津机场物流中心(天津机场国际物流区)

概述 天津机场国际物流区内由保税仓库(已投入使用)及一般仓库(建设中)组成的物流设施。保税仓库区域内,设有通关、检疫等附属设施,天津机场的全部进口货物(约10万吨/年)都由此通过。一般仓库区域内,估计在中国急速发展的快递公司等将会陆续落户入住。
占地面积 约4.6万平米(仓库面积:约2.7万平米)

上海外高桥物流中心

上海外高桥物流中心

注意事项:
本资料中包括有关未来的事业计划内容。请注意本资料内容中包含风险因素及不确定性因素,有可能随着经营环境等发生变化,出现有些内容与事实不符的现象。此外,公布该资料的目的不在于对日本国内外的投资家进行任何投资劝诱或类似行为。

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三井物产 广报部 报道室
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三菱地所株式会社 广报部
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